中国银河证券News Center

 

一、宏观市场动态

1、保险资金投资非上市企业不得直接从事房产开发

11月13日，银保监会网站发布《中国银河证券》。一方面，银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制，另一方面，也列出负面清单，为投资标的划出红线。其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。

2、党的十九届五中全会：明确提出实施城市更新行动

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动：推动城市开发建设方式从粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展，将建设重点由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造，促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置，从源头上促进经济发展方式转变。

 

 

 

 

 

二、市场分析

（一）石家庄新房

11月份石家庄新房均价15349元/㎡，比上月下跌0.43%。

石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）

11月份石家庄各区新房挂牌均价（元/㎡）

 

 

 

（二）石家庄二手房

11月份石家庄二手住宅挂牌均价为15498元/㎡，比上月上涨0.03%。

 

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

11月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

 

 

 

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称	区域 位置	均价（元/㎡）	物业类型	物业公司 收费情况	销售情况	备注
众美定制广场	裕华区	SOHO均价11000 LOFT公寓8500	写字楼 商铺 LOFT公寓	衡美物业管理	SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡	层高4.5米； 五证齐全； 预计2021年底交房。
河北国际商会广场	裕华区	公寓14000 写字楼 20000	写字楼 酒店式公寓	戴德梁行	A、B座为公寓，28层；C座为写字楼，37层。	五证齐全，现房； 优惠：2万享4万。
鸿昇广场	裕华区	14500	标准写字楼	唐风物业	130㎡一居、103-1989㎡实景现房写字楼	五证齐全，现房，共506户。
恒大中央广场	桥西区	公寓18000起	标准写字楼 市场类商铺 商住公寓	恒大金碧物业 4.00元/㎡·月	平层公寓， 45-122㎡、1居-4居，商铺90㎡起	五证齐全 9折钜惠 带装修交房
润兴公馆	桥西区	12500	商住公寓	银湾物业	主力户型为47.37-78.78㎡一居	毛坯,公共部分简单装修交付
中交财富中心	桥西区	19500	标准写字楼	鼎宏物业	单层建筑面积1600-1800㎡	已全部交房 贷款9.5折，全款9.4折
枫悦园	新华区	9500	商住公寓	待定	面积51-120㎡一居到三居	5梯14户； 五证齐全，已封顶，首付10万起，即买即入住。
尚宾城欢乐颂	新华区	16000	商住公寓	待定	主推42㎡、64㎡（阳面户型）	精装，层高3.2米，公寓26层。优惠：3万享5万。
优悦大厦	长安区	12000	商住公寓	待定	主力户型38-84㎡1居-2居，可居住可办公	B座为现房,13层；五证齐全； 水、气按住宅收费标准，毛坯交付。
中房元泰广场	长安区	13000起	标准写字楼 酒店式公寓	开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月	公寓47-126㎡带装修，写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡	4栋公寓写字楼，1栋公寓为精装。五证齐全。
保利国际广场	长安区	均价11000	标准写字楼 公寓	保利物业管理(北京)有限公司	50-1400㎡5A准现写字楼	五证齐全，4米层高，准现房，即将清盘
中山尚郡	高新区	8500起	商住公寓	待定	主推45-96㎡类住宅公寓，送地下室	4-6#楼五证齐全； 预计2021年9月交房。
新都汇广场	高新区	11500	LOFT公寓	硕鑫物业 2.50元/㎡·月	面积56-81㎡两居-五居	A座公寓共22层，1层为商业，2-22层为公寓。 优惠：4万享6万。
天山世界之门	高新区	16000	LOFT公寓		40-70㎡托管型优派资产，60-80㎡精装成品小户型。层高4.5米。	五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺，层高6米。 首期约5万起。
科瀛智创谷	鹿泉区	LOFT公寓9300 平层公寓7500 写字楼7500	写字楼 平层公寓 LOFT公寓	恒辉物业 写字楼2.25元/㎡·月 公寓1.95元/㎡·月	写字楼面积525-665㎡，公寓面积56-87㎡	五证齐全，现房。 全款9.5折。
泰华中心	鹿泉区 会馆路与石柏南大街交叉口	待售 均价7000	LOFT公寓	鹿港物业 1.80-2.10元/㎡·月	面积70-107㎡	民水民电 车位只租不卖 2022年交房
云杉溪谷	槐安路西延	写字楼待售 公寓：10000	LOFT公寓	待定	24.31-68.36㎡，5梯28户	优惠：2万抵3万

 

五、房地产市场动态

1、高新区发布人才扶持政策

石家庄市高新区召开人才新政新闻发布会，石家庄高新区工委组织部、人力资源和社会保障局日前联合发布了《中国银河证券》。人才新政规定，对石家庄市区内企业新引进市级以上高层次人才，给予人才个人安家费、购房、租房补贴50%配套经费支持。对区内企业新引进博士提供一套公寓租赁住房，租赁期限五年。人才新政2020年1月1日起执行，有效期5年。

2、保定人才落户政策

11月17日，保定将对首次落户保定主城区的高校毕业生和技能人才，每人发放1000元落户奖励；对在保定市就业或创业的高校毕业生，分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的“安家”补贴。

3、津石高速任丘段完工

11月16日上午，津石高速任丘段全面完工，这标志着天津至石家庄国家高速公路大城段、文安段，任丘段、安国段和定州段，共计104.82公里，已经胜利完成主线路面全部贯通。计划2020年12月份建成通车。津冀界至保石界段建成通车后，将成为连接天津市、雄安新区和石家庄市，以及环渤海、京津冀一体化环线的主要通道之一。

4、长安区发布2020年政务公开工作要点的通知

石家庄市长安区人民政府办公室发布《关于印发长安区2020年政务公开工作要点的通知》，《中国银河证券》中对重点工作进行公开，其中第七条，加强提升城市形象品味方面信息公开：高标准推进城市建设，及时公开中央商务区建设、文化街区等方面信息，多渠道全方位公开老旧小区整治、供水管网改造提升、滹沱河生态修复二期工程等方面信息公开，全面公开公共租赁住房、新建商品房规划设计、土地出让、施工验收各环节信息；及时公开城区道路改造、地铁建设、城市街道外立面整治、占道经营、垃圾强制分类等方面信息等。

5、无人居住暂不用热空置房将不再收取采暖费

2020年11月25日，石家庄市发展和改革委员会印发《中国银河证券》，通知要求，石家庄市主城区无人居住暂不用热空置房将不再收取采暖费。

六、石家庄房地产市场分析

11月新房市场，房企紧抓双十一营销节点，加大优惠力度，加紧推盘节奏，想赶在年末前冲刺一把。双十一前后市场成交呈现小幅回温，月底去化放缓，成交回落，购房者观望情绪加重。不少房企以价换量来助理去化，新房房价呈现微降之势。

二手房市场，依然处于低迷之时，房价继续下探，年末二手房市场并未迎来转机之势，随着新房供应量的增加以及价格的优势，二手房更加举步维艰，除去学区房外，二手房想要出手，只能通过降价。