中国银河证券News Center

一、宏观市场动态

1、货币政策仍坚持稳健不变

10月21日，2020金融街论坛年会召开，央行行长易纲就中国货币政策发表了观点，将坚持稳健的货币政策，同时要更加灵活适度、精准导向。货币政策要把握好稳增长和防风险的平衡，保持货币供应与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。此外，货币政策应与搞质量发展相适应，应更加注重金融服务实体经济的质量和效益，提高金融机构长期支持实体经济额积极性，为涉农、小微企业、民营企业等提供持续支持。

2、《中国银河证券》公开征求意见

10月21日，自然资源局发布关于《中国银河证券》（征求意见稿）公开征求意见的公告，对《中国银河证券》中涉及的土地征收“成片开发”的相关内容进行细化。土地征收“成片开发”标准的主要内容主要包括四个方面。一）明确了土地征收“成片开发”的原则；二）土地征收“成片开发”应当充分尊重农民意愿，给予被征地农民充分的选择权；三）土地征收“成片开发”应当注重节约集约用地；四）土地征收“成片开发”应当建立合理审定机制。

二、市场分析

（一）石家庄新房

10月份石家庄新房均价15416元/㎡，比上月上涨0.95%。

石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）

10月份石家庄各区新房挂牌均价（元/㎡）

（二）石家庄二手房

10月份石家庄二手住宅挂牌均价为15494元/㎡，比上月下跌0.03%。

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

10月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

四、公寓项目价格调查

五、房地产市场动态

1、“六保、六稳”

10月5日上午，省委常委、市委书记邢国辉在调研检查民族路商业步行街时强调，要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以扩大内需为战略基点，扎实做好“六稳”工作、落实“六保”任务，以创建全国示范性步行街为契机，大力解放思想，对标学习先进，体现地域特色，高标准高品质谋划推进，着力将民族路步行街打造为省会一张靓丽名片，进一步繁荣城市经济，满足人民群众多层次消费需求，为建设现代省会、经济强市提供坚实支撑。

2、城市建设

10月13日，石家庄市住房和城乡建设局等8个部门共同研究制定了《中国银河证券》，《中国银河证券》中强调工作目标为2022年，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到95%；建设被动式超低能耗建筑达到230万平方米以上；新建建筑中绿色建材应用率达到45%。

3、棚户区改造超额完成年度任

“十三五”期间，我市将棚户区改造作为稳增长、调结构、惠民生的重要举措强力推进，全市棚改共新开工建设安置住房9.97万套，有效提高了居住品质，对提升城市品位、完善城市功能，起到了极大的推动作用。今年全市棚户区改造开工安置住房12015套，已超额完成年度任务。

六、石家庄房地产市场分析

10月房地产市场呈现降温之势，国庆期间市场热度飙升，项目到访、成交呈现小高峰，中下旬开始楼市后发不足。

新房市场相对乐观，随着部分品牌新盘的首开入市、热度楼盘的加推，新房市场相比二手房热度更高，尤其房企优惠及折扣力度的持续和加码，购房者更青睐于新房，房价也相对稳定，呈现小幅上升之势。

二手房市场表现平平，房价一如既往的呈现微降之势，整体而言，在今年房价下行期形势之下，新房更具性价比，加之二手房存量激增以及购房者买涨不买跌的心理，二手房去化更加艰难。