2020年9月石家庄房地产市场月报
来源： 日期：2020-10-12
一、宏观市场动态
1、住建部：住房租赁条件
9月7日，住建部官网公布了《中国银河证券合作》，其中明确“不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容”，并专门对租赁房源的装修进行了规定，要求出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的身体健康。《中国银河证券》意见稿还明确，住房租赁实行实名交易制度，当事人在住房租赁活动中，应当提供真实身份信息。
二、市场分析
9月份石家庄新房均价15271元/㎡，比上月上涨1.31%。
石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）
9月份石家庄各区新房挂牌均价（元/㎡）
（二）石家庄二手房
9月份石家庄二手住宅挂牌均价为15499元/㎡，比上月上涨0.30%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为17107元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为16075元/㎡，长安区以15883元/㎡的挂牌均价紧跟其后，桥西区占据热搜区县榜首。
石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）
9月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）
鹿泉区房地产市场
鹿泉区房价走势（元/㎡）
三、土地市场情况
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签订日期 |
地块位置 |
出让面积（㎡） |
出让方式 |
土地 用途 |
出让年限 |
受让人 |
成交价格 （万元） |
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9月3日 |
塔南路北、塔北路南、东二环西 |
89309.85 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄市魏通房地产开发有限公司 |
114500 |
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9月7日 |
赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西 |
28373.37 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
河北明瀚房地产开发有限公司 |
28600 |
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9月7日 |
民生路（大经街-平安大街）南侧绿地地下 |
1256.63 |
挂牌 |
交通服务场站用地 |
50年 |
河北泊易达停车场管理有限公司 |
170 |
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9月7日 |
珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北 |
42397.71 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄益星房地产开发有限公司 |
32200 |
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9月10日 |
建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西 |
52820.81 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司 |
79300 |
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9月14日 |
胜利北街东，河北冀兴房地产开发有限公司以北，石家庄天同汽车制造有限公司西，北京铁路局南 |
105289.64 |
挂牌 |
城镇住宅用地 |
70年 |
石家庄天同房地产开发有限公司 |
181100 |
四、公寓项目价格调查
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楼盘名称 |
区域 位置 |
均价（元/㎡） |
物业类型 |
物业公司 收费情况 |
销售情况 |
备注 |
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众美定制广场 |
裕华区 |
SOHO均价11000 LOFT公寓8500 |
写字楼 商铺 LOFT公寓 |
衡美物业管理 |
SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡ |
层高4.5米； 五证齐全； 预计2021年底交房。 |
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河北国际商会广场 |
裕华区 |
公寓14000 写字楼 20000 |
写字楼 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座为公寓，28层；C座为写字楼，37层。 |
五证齐全，现房； 优惠：2万享4万。 |
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鸿昇广场 |
裕华区 |
14500 |
标准写字楼 |
唐风物业 |
130㎡一居、103-1989㎡实景现房写字楼 |
五证齐全，现房，共506户。 |
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恒大中央广场 |
桥西区 |
公寓18000起 |
标准写字楼 市场类商铺 商住公寓 |
恒大金碧物业 4.00元/㎡·月 |
平层公寓， 45-122㎡、1居-4居，商铺90㎡起 |
五证齐全 9折钜惠 带装修交房 |
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润兴公馆 |
桥西区 |
12500 |
商住公寓 |
银湾物业 |
主力户型为47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分简单装修交付 |
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中交财富中心 |
桥西区 |
19500 |
标准写字楼 |
鼎宏物业 |
单层建筑面积1600-1800㎡ |
已全部交房 贷款9.5折，全款9.4折 |
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枫悦园 |
新华区 |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面积39-120㎡平层公寓 |
5梯14户； 五证齐全，已封顶，首付10万起，即买即入住。 |
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尚宾城欢乐颂 |
新华区 |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
户型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（阳面户型） |
精装，层高3.2米，公寓26层。优惠：3万享5万。 |
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优悦大厦 |
长安区 |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力户型38-84㎡1居-2居，可居住可办公 |
B座为现房,13层；五证齐全； 水、气按住宅收费标准，毛坯交付。 |
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中房元泰广场 |
长安区 |
13000起 |
标准写字楼 酒店式公寓 |
开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡带装修，写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡ |
4栋公寓写字楼，1栋公寓为精装。五证齐全。 |
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保利国际广场 |
长安区 |
均价11000 |
标准写字楼 公寓 |
保利物业管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A准现写字楼 |
五证齐全，4米层高，准现房，即将清盘，预计10月份交房。 |
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中山尚郡 |
高新区 |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡类住宅公寓，送地下室 |
4-6#楼五证齐全； 预计2021年9月交房。 |
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新都汇广场 |
高新区 |
11500 |
LOFT公寓 |
硕鑫物业 2.50元/㎡·月 |
面积56-81㎡两居-五居 |
A座公寓共22层，1层为商业，2-22层为公寓。 优惠：4万享6万。 |
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天山世界之门 |
高新区 |
16000 |
LOFT公寓 |
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40-70㎡托管型优派资产，60-80㎡精装成品小户型。层高4.5米。 |
五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺，层高6米。 首期约5万起。 |
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科瀛智创谷 |
鹿泉区 |
11000 类住宅7500 |
办公别墅 企业独栋 LOFT公寓 |
超瀛物业 |
主推面积56-2963㎡，企业墅3-6层 |
五证齐全，现房。 全款9.7折。 |
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新科中心 |
鹿泉区 |
12000 |
标准写字楼 |
鑫伯物业 |
面积40-1000㎡，主推40-50㎡魔方户型 |
生活办公设施一应俱全，满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。 |
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陆合玖隆 |
南二环西延 |
最低价9000 |
商住公寓 |
自持物业 |
42-102㎡奢装微公馆 |
五证齐全； 两梯八/九户； 现场订房9.9折，免费送6个月月供。 |
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云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT：9500 类住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、类住宅、商业综合体 |
优惠：3万抵5万 |
五、房地产市场动态
1、人才公寓分配
9月7日，鹿泉区人民政府发布鹿泉区首批区级人才公寓分配公告，为优化人才发展环境，缓解人才的住房需求，石家庄市鹿泉区现面向全职引进的持有石家庄市人才绿卡A卡、B卡在鹿泉工作的人才和持有鹿泉区人才绿卡A卡、B卡、C卡人才分配首批区级人才公寓，为恒大林溪郡项目，单套面积月45-56㎡。
9月7日，石家庄市人才中心发布人才公寓申请分配公告，为进一步优化高新区创新创业发展环境，建立健全高层次人才安居保障机制，为持有石家庄高新区人才绿卡的人员，且本人及自然家庭成员在市内四区及高新区无自有住房、未购买商业用房、写字楼或其他投资性房产。本次分配的房源为：东海盛景苑南区8号楼。
2、住建局：加快推进住房租赁市场试点工作
9月17日，石家庄市住建局公布《中国银河证券》，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持住房租赁市场的健康稳定发展。今年省会将新建、改建租赁住房2万套，盘活存量住房2万套。
六、石家庄房地产市场分析
9月房价小幅波动，新房环比上涨1.31%，二手房环比下跌0.25%。
“金九”热力开场，市场热度飙升。9月新房市场火爆，开发商为了抢节点，集中释放货量（热度楼盘加推、品牌馆开放等），优惠力度也在加大。由于新房具有一定产品优势，新房市场备受购房者青睐，房价略有上涨趋势。
二手房价格一路走低，连续五个月下跌，9月也不例外，二手房市场由于挂牌量猛增，加之品牌刚需楼盘性价比更高，二手房的成交量大大下滑。