中国银河证券News Center

 

一、宏观市场动态

1、契税上涨3-5%

8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中国银河证券》和《中国银河证券》。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

一经公布，好多购房者都慌了，其实大家不用紧张，石家庄、甚至中国大多数城市，实际契税缴纳标准暂无变化。

《中国银河证券》的前身是《中国银河证券》，两者内容极其相似，虽然法规规定契税税率为3-5%，但各地契税的实际缴纳标准不一，有各种补贴或优惠。目前买房契税一般在1-3%，这就是政策优惠之后的结果。显然，这次契税法从条例升级为法律，并不改变契税优惠政策，暂时没有加税之说。

2、LPR报价机制执行满一年

2019年8月20日，人民银行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，至今已满一年。期间5年期以上LPR经历3次下调（20个基点），今年4月20日下调1年期和5年期LPR之后，已连续四个月未做调整，走势平稳。LPR改革推动存款利率市场化的效果已经开始显现。

 

 

二、市场分析

（一）石家庄新房

8月份石家庄新房均价15073元/㎡，比上月下降0.21%。

石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）

8月份石家庄各区新房挂牌均价（元/㎡）

（二）石家庄二手房

8月份石家庄二手住宅挂牌均价为15452元/㎡，比上月下降0.10%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为17022元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为15926元/㎡，长安区以15831元/㎡的挂牌均价紧跟其后，桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

8月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

 

 

 

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称	区域 位置	均价（元/㎡）	物业类型	物业公司 收费情况	销售情况	备注
众美定制广场	裕华区	SOHO均价11000 LOFT公寓8500	写字楼 商铺 LOFT公寓	衡美物业管理	SOHO面积50-114㎡ LOFT公寓面积32-56㎡	层高4.5米； 五证齐全； 预计2021年底交房。
河北国际商会广场	裕华区	公寓14000 写字楼 20000	写字楼 酒店式公寓	戴德梁行	A、B座为公寓，28层；C座为写字楼，37层。	五证齐全，现房； 优惠：2万享4万。
鸿昇广场	裕华区	14500	标准写字楼	唐风物业	130㎡一居、105-2046㎡实景现房写字楼	五证齐全，现房，共506户。
恒大中央广场	桥西区	公寓18000起	标准写字楼 市场类商铺 商住公寓	恒大金碧物业 4.00元/㎡·月	平层公寓， 45-122㎡、1居-4居，商铺90㎡起	五证齐全 9折钜惠 带装修交房
润兴公馆	桥西区	12500	商住公寓	银湾物业	主力户型为47.37-78.78㎡一居	毛坯,公共部分简单装修交付
中交财富中心	桥西区	19500	标准写字楼	鼎宏物业	单层建筑面积1600-1800㎡	已全部交房 贷款9.5折，全款9.4折
枫悦园	新华区	9500	商住公寓	待定	面积39-120㎡平层公寓	5梯14户； 五证齐全，已封顶，首付10万起，即买即入住。
尚宾城欢乐颂	新华区	16000	商住公寓	待定	户型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（阳面户型）	精装，层高3.2米，公寓26层。优惠：3万享5万。
优悦大厦	长安区	12000	商住公寓	待定	主力户型38-84㎡1居-2居，可居住可办公	B座为现房,13层；五证齐全； 水、气按住宅收费标准，毛坯交付。
中房元泰广场	长安区	13000起	标准写字楼 酒店式公寓	开发商自持物业管理 6.50元/㎡·月	公寓47-126㎡带装修，写字楼100-500㎡ 主力户型为1200㎡	4栋公寓写字楼，1栋公寓为精装。五证齐全。 预计9月份交房。
保利国际广场	长安区	均价11000	标准写字楼 公寓	保利物业管理(北京)有限公司	50-1400㎡5A准现写字楼	五证齐全，4米层高，准现房，即将清盘，预计10月份交房。
中山尚郡	高新区	8500起	商住公寓	待定	主推45-96㎡类住宅公寓，送地下室	4-6#楼五证齐全； 预计2021年9月交房。
新都汇广场	高新区	11500	LOFT公寓	硕鑫物业 2.50元/㎡·月	面积56-81㎡两居-五居	A座公寓共22层，1层为商业，2-22层为公寓。 优惠：4万享6万。
天山世界之门	高新区	16000	LOFT公寓		40-80㎡精装LOFT，层高4.5米	五证齐全准现房。 5-200平米地铁街铺，层高6米。 首期约5万起。
科瀛智创谷	鹿泉区	11000 类住宅7500	办公别墅 企业独栋 LOFT公寓	超瀛物业	主推面积56-2963㎡，企业墅3-6层	五证齐全，现房。 全款9.7折。
新科中心	鹿泉区	12000	标准写字楼	鑫伯物业	面积40-1000㎡，主推40-50㎡魔方户型	生活办公设施一应俱全，满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。
陆合玖隆	南二环西延	最低价9000	商住公寓	自持物业	42-102㎡奢装微公馆	五证齐全； 两梯八/九户； 现场订房9.9折，免费送6个月月供。
云杉溪谷	槐安路西延	LOFT：9500 类住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000	LOFT公寓	待定	Loft、类住宅、商业综合体	优惠：3万抵5万

 

五、房地产市场动态

1、石家庄：新建居住区绿地率不得低于35%

7月30日，省十三届人大常委会第十八次会议审查批准了《中国银河证券》，其中明确：（1）擅自移植古树名木（限期改正）、非法购买古树名木（一倍以上三倍以下罚款）、擅自砍伐古树名木或者擅自移植致使名木死亡（三倍以上五倍以下罚款）的行为罚款；（2）各类工程建设项目的绿地率（绿地面积占用地总面积的比例）应当达到以下标准：新建居住区不得低于百分之三十五，旧城改造区不得低于百分之三十；（3）禁止擅自开发利用城市绿地地下空间；（4）城市绿地内如果有人在树木上设置广告牌、标语牌或者牵拉绳索、架设电线、以树承重的，责令停止违法行为、限期改正、赔偿损失，并处二百元以上五百元以下罚款。该《中国银河证券》将于9月1日起正式实施。

2、8月10日，石家庄市成功入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，未来三年将获24亿元补助资金，从“建、购、改、租”多点发力，不断完善住房租赁市场。

3、8月11日，石家庄经开区与河北移动石家庄分公司签署“5G+智慧示范园区”战略中国银河证券合作框架协议，双方将在5G工业互联网领域进一步深化中国银河证券合作，共同打造“5G+智慧示范园区”。石家庄经开区为国家级开发区，是“国家生物产业基地”“国家新型工业化产业示范基地”“河北省综合示范试点开发区”“河北省生物医药产业集群”“河北省国际中国银河证券合作重点产业园”。

4、石家庄市老旧小区改造已进入全面施工阶段。2020年石家庄市将对332个老旧小区进行综合改造，总投资约14亿元。截至目前，已完成总投资的60%，全部改造任务将于11月15日前完成。

 

六、石家庄房地产市场发展方向

8月市场随着初秋的到来呈现降温之势，购房者的置业热情不高。房价持续稳稳的基础上，呈现小幅波动，新房房价微涨，改善型市场依然表现突出，主城区供应量不减，房价依然是平稳上涨的趋势。新房房企为更好的完成下半年业绩抢占市场先机，推盘积极性较高，陆续开启认筹蓄客，也是为即将到来的楼市金九银十蓄力一搏。

而二手房今年表现不佳，受疫情冲击后的复苏较差，连续多个月房价下跌，市场交易量走低。

目前来看，下半年市场整体平稳，房价涨幅收窄，中央再提房住不炒，楼市处于横盘期。购房者可以择机出手，如果有高性价、好产品、大品牌楼盘出现，不要错失机会，毕竟今年的置业成本不会虚高。