中国银河证券News Center

一、宏观市场动态

1、央行持续提供金融支持 维护金融市场稳定

7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会，新闻发言人表示，面对疫情，金融部门按照党中央、国务院决策部署，果断采取逆周期调控措施，支持疫情防控，保供应、保市场主体、保就业，支持企业复工复产，千方百计缓解中小微企业融资困难，保持金融市场流动性合理充裕，维护金融体系稳定。将继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。

2、国管公积金

7月13日，国管公积金发布通知，月缴存上限与去年相同，每月最高缴至6668元。根据国管公积金发布的通知，2020住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为27786元。缴存基数下限仍为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元，待北京市人力资源和社会保障局公布2020年最低工资时再做调整。同时，2020住房公积金年度缴存比例为5%到12％。

二、市场分析

（一）石家庄新房

7月份石家庄新房均价15105元/㎡，比上月上涨0.49%。

石家庄新房价格变化（单位：元/㎡）

（二）石家庄二手房

7月份石家庄二手住宅挂牌均价为15464元/㎡，比上月上涨0.01%。全市各区县挂牌情况显示，裕华区二手住宅挂牌均价最高为16972元/㎡，其次为桥西区挂牌均价为15861元/㎡，新华区以15767元/㎡的挂牌均价紧跟其后，桥西区占据热搜区县榜首。

石家庄二手住宅价格变化（单位：元/㎡）

7月份石家庄各区二手住宅挂牌均价（元/㎡）

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势（元/㎡）

三、土地市场情况

四、公寓项目价格调查

五、房地产市场动态

1、石家庄中央商务区与省博省图达战略中国银河证券合作

7月15日，石家庄中央商务区与省博物院、省图书馆签约“文化为城市赋能”战略中国银河证券合作，规划展示中心开设图书阅读及艺术品展区，进一步推进历史与文化资源的开发利用，实现文博资源与公共基础设施的有效衔接和平台资源共享。

2、鹿泉区召开会议:加快项目落地 推动旧城改造工作顺利推进

7月19日下午，鹿泉区委副书记、区长李为军主持召开项目建设、大气污染防治、城中村改造拆迁调度会。会议听取了各项工作开展情况的汇报及有关部门、乡镇的典型、表态发言，并对下一步工作进行了安排部署。要加快项目落地及项目建设，推动各项目按计划开工；要快马加鞭抓项目，盯紧可开工而未开工项目、可落地的新签约项目。

3、加快石家庄经济技术开发区发展推进大会

7月21日，石家庄市召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会，宣读市委、市政府《中国银河证券》。中共河北省委常委、石家庄市委书记邢国辉：要高标准规划空间布局，结合区域特色、资源优势，统筹生产生活生态空间，搞好与周边衔接，以高标准的规划引领发展、促进发展，提升城区建设品质。要完善基础设施建设，加快推进“新九通一平”建设，抓好棚户区改造，完善教育、医疗、养老、商贸服务等公共设施建设，提升园区的承载能力。

六、石家庄房地产市场发展方向

本月市场热度持续升温，从目前的政策环境来看，中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变。今年两会的政府工作报告中再次强调要坚持“房住不炒”，这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心。继7月初杭州、东莞、宁波发布调控收紧的政策后，7月15日，深圳发布了史上最严厉的调控新政，包括限购限贷升级、增值税免征年限由2年调整到5年、调整普通住宅标准、离婚后买房受限制等，严厉打击各类炒房行为。热点城市的调控政策有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。在目前的政策环境和货币环境下，预计三季度各项指标降幅还将小幅收窄，但收窄的幅度或有所趋缓。